富人所缴的税仅占应税收入的15%，然而大部分中产阶级的缴税比例从33%~41%不等，平均36%…——巴菲特​

 

“肥咖”来了，美国税务申报引起了众多投资移民人士的高度关注。欧美国家税制通常较为严谨，且税负较高。美国对财产申报要求严格且透明，与此同时，征税也相对公平，并不像某些报道宣传的那么极端。对于有意投资移民美国的国内高净值人士，只要在办理前多了解美国税收规定，进行合理规划，就无需担心拿到美国绿卡后的税务问题。今天小编就和大家聊聊美国税法之海外房产筹划的问题。​

 

根据美国税法，登陆美国后的资产将被按购入当初成本价而非获得绿卡当天市场价评估，所有的资本利得将被课税。因此小编建议将增值的财产如股票、房产等，在获得绿卡登陆美国前出售或赠与他人（但房产需要考虑是否自用，若自用则参照税务规划自用住宅部分）​

 

方案一：您在绿卡拿到之前，在国内有一套房产，获得绿卡前售出：

 

方案二：您在绿卡拿到之前，在国内有一套房产，获得绿卡后售出：

方案三：您在绿卡拿到之前，在国内有一套房产，将之赠予亲友，获得绿卡后， 再赠回：

小编建议在登陆美国前出售部分房产或者将房产赠予给亲属或好友，以减少将来可能需要缴纳的增值税；如果您有亏损资产，则最好保留，因为资本亏损可无限年抵扣将来的增值税。(本文中暂不考虑中国房产转让税制，如有疑问，请联系我们的专业咨询顾问。）